Ordinaires ou exceptionnels, il y aurait une cinquantaine d’appartements à vendre aux Chaprais, mais à quels prix ?

Surtout des appartements de dimension moyenne, peu de très grands et peu de studios

Les études publiées récemment annoncent une hausse des prix de + 3,2% en deux ans à Besançon.

Les studios ou T1 de moins de 30 m² sont rarement mis en avant : on en dénombre moins d’une dizaine à des prix dépassant le plus souvent les 75 000 € voire 95 000 €

Les appartements de type T3 ou petits T4 sont les plus nombreux plus d’une vingtaine à des prix variant entre 80 000 € et 140 000 euros.

Parmi les appartements exceptionnels, il faut remarquer cet appartement situé dans l’immeuble Champs Elysées à l’angle de la rue de la Mouillère et de l’avenue Fontaine Argent.

Il est proposé à 449 000 euros pour un appartement de 197 m² situé au 4e (sur 5 étages), sans ascenseur. Il y en avait un à l’origine qui ne desservait que cet étage, mais il a été retiré. L’annonce parle d’immeuble de type Haussmannien datant de 1880. L’intérieur est bien décoré. L’agence Arrière cour montre une belle vue intérieure.

Plusieurs appartements sont proposés à un prix élevé, mais quand même inférieur à 300 000

Un de trois pièces, au 5e étage, avec une terrasse de 40 m². Un simple T2 au premier étage est proposé à 248 000 € mais au Président avec comme argument, la piscine. Pour avoir 95 m² dans ne grande copropriété, boulevard Diderot ou rue Denfert-Rochereau, il faut prévoir au moins 230 000 euros.

Century 21 République propose au troisième étage d’une maison de caractère un appartement cosy T4  de 91 m2 avec parking et garage, proche gare et en retrait de la rue à 259 000 euros

Avant de choisir, il est utile de regarder la présence ou non d’un garage et puis surtout des performances énergétiques. En général, elles sont médiocres classe E pour la majorité, et même 2 classés G (le gouffre énergétique). Inversement une dizaine d’appartements sont un peu mieux performants (classe D). Deux récents sont classés C. Pour trouver un meilleur résultat, il faut acheter du neuf par exemple rue Grosjean unT4 de 104 m² affiche une performance B, mais au prix de 429 000 € avec une terrasse de 40 m² au premier étage.

Très peu d’annonces sont visibles actuellement dans les rues

Une rue de Belfort au deuxième étage

Deux dans le même immeuble rue Chopard

Un rue Beauregard


Mais place Flore, c’est devenu bien visible

Que proposent les agences immobilières du quartier ?

Century 21 des Chaprais propose aussi
A deux pas de la Gare Viotte, un agréable F4 traversant de plus de 110 m2 en parfait état et décoré avec balcon, cave, garage et parking à 319 000 euros (classe E)

ERA place Flore propose notamment

un appartement entièrement rénové de 58 m², disposant d’un double salon séjour, une cuisine indépendante, une chambre une salle d’eau, 2 balcons le tout agrémenté d’un garage fermé, dans une copropriété de 232 lots rue Chopard

Stéphane Plazza rue de la Mouillère propose un T4 de 84 m²au 1° étage sur 7 à 180 000 euros
L’agence ImmoFlore rue de la Mouillère propose à 165 000 euros ce 3 pièces + cuisine de 85 m² au 5e étage de l’immeuble à l’angle de la place Flore et de l’avenue Denfert-Rochereau. Classé D

Innov Immobilier 24 avenue Fontaine Argent propose notamment un T2 de 46 m² à 104 000 € au 3e et dernier étage classé E

Quels emplacements ?

Plusieurs appartements à vendre sont situés près de la Place Flore, d’autres dans le secteur Fontaine Argent / Beauregard, ils sont assez nombreux dans le secteur Jardins / Tristan Bernard. On en trouve aussi dans le secteur des Cras ou de la Cité Parc des Chaprais.