Le projet qui inquiète les habitants de la rue Just Becquet

La rue Just Becquet, une petite rue tranquille, c’est fini ?

Rue Just Becquet juillet 2013

rue Just Becquet mai 2013

La rue Just Becquet, du nom du sculpteur de la statue Flore est une petite rue située au coeur des Chaprais entre la rue de la Cassotte et la rue des Deux princesses, à proximité de la place Flore.  Voir le plan

Rue Just Becquet refaite en 2013

Un permis de construire  affiché dans cette rue suscite l’inquiétude des riverains

permis de construire rue Becquet

Le programme comprend 9 logements « en R4 et attique » à la place d’un petit bâtiment d’un seul étage qui abritait l’entreprise Clemessy (une société spécialisée dans l’installation électrique appartenant au groupe Eiffage).

Rue Just Becquet Clemessy

La hauteur totale du futur bâtiment serait de 17.5 m. Il faut remarquer que les immeubles voisins n’ont que 3 étages.

Compte tenu de la hauteur prévue, les habitants du petit immeuble situé en face risquent d’être privés de soleil

petit immeuble de la rue Just Becquet

Tout ceci au nom du « développement durable » en économisant l’énergie ??

Un PLU scandaleux contesté à l’origine par l’association Vivre aux Chaprais

PLU aux ChapraisLe permis délivré le 13 Janvier, est situé en zone UB1 (en rouge sur le plan)

Pas de COS, aucune exigence pour les espaces verts, la hauteur des bâtiments autorisée est de 19 m, la construction est autorisée en limite de parcelle.
Selon le projet déposé,  le bâtiment serait construit en limite de propriété, et semblerait respecter les vis à vis (coté ouest, retrait des façades à 5 m au 1er étage, point le plus défavorable.

Le PLU est respecté, sans pour autant que le projet soit « au maxi »de ce qui est autorisé.
Voir le PLU

Compte tenu du respect des règles d’urbanisme, de l’exiguïté de la parcelle. Le point clé c’est la hauteur.

Si on se balade dans les rues des Chaprais, on rencontre malheureusement des bâtiments à R4 , et combles souvent aménagés dans des rues étroites.

Le PLU en zone UB « surdensifie » Dernier exemple :  l’immeuble Majestic,  passage Rambaud.
Il faudra relancer le débat au moment de la révision du PLU. On est tenu de concevoir des logements qui s’incrivent dans le cadre du développement durable , tout en gommant l’aspect confort visuel de l’espace,

Pourtant, on peut construire des immeubles moins haut par exemple place Sainte Colette à proximité de la rue Becquet

résidence Sainte Colette

Travaux rue Just Becquet en mai 2013

La rue Just Becquet venait d’être refaite

La rue Becquet sans voitures en 2013

 

Qui est Seguin Immobilier  ?  une agence immobilière qui s’est lancée dans la promotion immobilière (jusqu’à présent en dehors de Besançon) avec un discours « politiquement correct », dans l’air du temps. Alors, pourquoi ce premier essai aussi contestable à Besançon ?

Sur son site web, elle se présente comme « Spécialiste de l’immobilier d’habitation principale auprès des particuliers, Seguin Actions Immobilières a sans cesse, depuis ces 15 dernières années, innové afin d’adapter son savoir-faire aux besoins des acquéreurs et des ses investisseurs. Notre agence, récemment transférée du centre ville de Besançon à l’espace Lafayette de Planoise,11, Rue Alfred de Vigny, gère un portefeuille de biens immobiliers rigoureusement sélectionnés, d’appartements ou de maisons individuelles.

Ces biens anciens ou neufs sont proposés avec toutes les garanties et expertises nécessaires. Pour répondre aussi aux besoins des investisseurs, notre activité de promotion immobilière est toujours très soutenue. Nous développons avec clairvoyance nos programmes de constructions neuves ou de réhabilitation d’immeubles anciens.

Depuis 15 ans nous nous appliquons à réaliser ces programmes à taille humaine. Nous veillons à leur bonne intégration dans leur environnement.

Notre solution : la résidence intermédiaire réalisée en « cycle court » ; conçues pour limiter les dépenses énergétiques dès la construction et durant leur fonctionnement, ces maisons apportent un maximum de confort à leurs occupants. Compacité et simplicité, équipements de chauffage à énergies renouvelables, isolation renforcée, étanchéité à l’air sont quelques points forts de nos constructions intermédiaires : rentables et économiques.
Qu’est-ce que le cycle court ? Pour limiter les dépenses énergétiques dès la construction, tout est fait en Franche-Comté. Pas de coût de transport et d’incidence sur les émissions carbone, provenance du bois du Haut Doubs et du Haut Jura, transformation et construction des maisons par des entreprises régionales expérimentées et performantes.

Les 3 réalisations proposées par Seguin immobilier
* Les Balcons de Frainier à Morteau
(3 niveaux et sous le toit)
« Idéalement exposée sur le coteau plein sud la Résidence « Les balcons de Frainier » vous offre une très belle vue sur la ville de Morteau et le doubs.

Aux portes de la Suisse, cette bâtisse ancienne et authentique, construite au début du siècle, profite d’une situation géographique privilégiée à proximité des grands axes.
Cette imposante maison fait l’objet d’un programme complet de réhabilitation en 13 appartements du T2 au T4, bénéficient tous d’une double exposition. »
* Un lotissement La scierie – Le Russey

* Et une résidence Les Jardins de Courbet  de 12 pavillons de 90 m² environ avec chambres sous le toit à Ornans
« Le programme « Les Jardins de Courbet » à Ornans a été imaginé pour répondre au besoin du secteur en logements locatifs neufs de qualité, économiques et à des prix maîtrisés (un en vente à moins de 2000 € le m²). Aussi, du fait d’un emplacement en ville, le programme « Les Jardins de Courbet » satisfait bien entendu la demande d’une clientèle de seniors ayant quitté leur ancienne habitation souvent éloignée, trop grande et inadaptée, et souhaitant ainsi occuper un logement facilement accessible, économique et fonctionnel, exigences communes qu’ils soient locataires ou propriétaires.  De plus, et dans le prolongement de notre démarche environnementale, nous réalisons nos maisons en « cycle court » c’est à dire qu’outre un matériau de construction régional : le bois, c’est l’ensemble des séquences opérationnelles (transformation, fabrication et pose) qui est réalisé par des acteurs économiques régionaux appartenant à la filière bois. Enfin, nous vérifions dans ce genre d’opération d' »habitation intermédiaire » que la mixité sociale des occupants est réelle. C’est pourquoi nous avons imaginé un degré de finition variable allant d’une finition dite « de base », simple et économique jusqu’à proposer différentes options de confort et personnalisation (équipements intérieurs : placards, dressing, salle de bains meublée, cuisine équipée, type de chauffage…). De ce fait, les occupants seront divers, allant du locataire bénéficiant du PLS jusqu’au propriétaire d’une maison aux finitions plus abouties »

Si l’on consulte le site web Societe.com, on découvre des informations pas très rassurantes sur la situation de cette société et de son groupe

« Domiciliée à Besançon (25000), 11 rue Alfred De Vigny, la société BCF CONSEILS est en activité depuis 20 ans. Cette société à responsabilité limitée a été créée le 15 septembre 1994, immatriculée à Besancon, sous le numéro de RCS 398 249 060. Cette société est spécialisée dans le secteur d’activité des agences immobilières.

Actuellement, le capital social de la société BCF CONSEILS est de 7 622,00 €. L’effectif est compris entre 1 et 2 salariés (!). Sur l’année 2013 elle fait un résultat net de 9 600,00 € pour un chiffre d’affaires de 182 800,00 €. L’entreprise présente un équilibre du bilan moyen et une rentabilité défavorable. Societe.com recense 1 établissement actif pour cette entreprise et aucun événement notable depuis un an.

M Jean Seguin, en tant que gérant, est dirigeant de l’entreprise BCF CONSEILS »  et a été dirigeant de la société Revalis 9 rue Proudhon liquidée en 2012
Située à Besançon (25000), 11 rue Alfred de Vigny, la société Seguin Bâtiment est en activité depuis 12 ans. Cette société à responsabilité limitée a été créée le 7 mars 2002, enregistrée à Besancon, sous le numéro de SIREN 441 116 225. Cette entreprise est spécialisée dans le secteur d’activité de la promotion immobilière d’autres bâtiments.

A ce jour, le capital social de la société Seguin Bâtiment est de 9 000,00 €. Sur l’année 2012 elle fait un résultat net de -1 200,00 € pour un chiffre d’affaires de 32 100,00 €. Societe.com recense 1 établissement actif pour cette entreprise et aucun événement notable depuis un an.
M Jean-Marie SEGUIN, en tant que gérant, est dirigeant de la société Seguin Bâtiment.

Relire un article ancien Le quartier des Chaprais peut-il échapper à la crise immobilière ?

 

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